Мечтаете о квартире, которая сама расплатится с ипотекой, а потом будет вас содержать? Держите инструкцию, как выбрать такую.
1. Определяемся с ипотекой: какие программы доступны на данный момент. Увы, квартир, которые отобьют текущую рыночную ставку, не существует, поэтому ориентируемся хотя бы на 8% по господдержке.
2. Выбираем локацию и определяем бюджет: у каждой свой порог входа, далеко не все равнозначны по аренде. Новостройка Казани приносит до 5%, Санкт-Петербурга и Москвы — до 7%, Московской области — до 10% годовых. Население выбранной локации должно стабильно расти.
3. Выписываем новостройки в нашем бюджете, сортируем их по арендной доходности — ее проще всего прикинуть с помощью ЦИАН. Сравниваем доходность только со свежими ЖК того же класса в том же районе, заодно оцениваем конкурентов.
4. Считаем ежемесячный платеж в ипотечном калькуляторе, отбраковываем все, что не перекрывает его. Если расчеты верны, наш список драматично пустеет.
5. Представляем портрет арендатора и необходимую ему инфраструктуру. Студию снимает молодой специалист, а евро-3 — семья с детьми, у них совершенно разные потребности.
6. Пропускаем выписанные квартиры через чек-лист ликвидности — он актуален и для аренды. Жертвуем только тем, что не принципиально для нашего арендатора.
7. Изучаем потенциал локаций. В 2024 году он, скорее всего, уже заложен в цены квартир, но по картам реновации и КРТ мы сможем прикинуть будущую конкуренцию. В целом найти такую квартиру, арендные платежи по которой будут перекрывать ипотеку, стало непросто из-за перегрева рынка новостроек.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на наш Телеграм-канал. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
