Допустим, у вас есть 2 млн рублей. Вы не IT-специалист, не "молодая семья", а просто гражданин РФ. Что с этим делать?
Вариант 1. Снять комфортную однушку 38 м² за 50 тысяч рублей в месяц. А все деньги положить на вклад под 13% на полгода. Тогда ежемесячно вам будет приходить по 22 тысячи рублей, что снизит финансовую нагрузку на съем.
Вариант 2. Можно купить квартиру по льготной программе у застройщика. Чуть-чуть добавить, и вам хватит на 20%-ный первый взнос на однушку 32,3 м² за 10,4 млн рублей. Но каждый месяц на протяжении 30 лет нужно будет платить 65,3 тысячи рублей. И заехать туда можно только в 2025 году, потому что нужно будет делать ремонт (+1-2 млн). И конечно же, до этого момента также придется снимать жилье — это существенные расходы.
Вариант 3 (самый дорогой). Купить готовую однушку 35 м² за 12 млн рублей). Каждый месяц до рефинансирования придется платить 122,5 тысяч рублей. Первый взнос тогда получится 16,6%, а ставка — 14,5% на 30 лет. Но если мы немного потерпим, рыночные условия наверняка изменятся. Зато ремонт готов, останется только мебель поставить.
Таким образом, самый выгодный вариант — аренда. Но мы помним, что недвижимость на длинном горизонте всегда растет в цене, а значит, в собственности может появиться весьма ликвидный инструмент для инвестиций. И давайте не забывать, что арендную плату могут увеличивать со временем, а ипотечный платеж не меняется весь срок.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на наш канал. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
