Ипотечная программа под 6% не завершится в этом июле, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Кто бы сомневался. Разве можно отменить семейную ипотеку в год семьи?!
К тому же, она занимает 45% от суммарного объема всех льготных ипотек и 33% всех ипотек вообще, говорят в ВТБ. Тоже не удивительно: рыночная ипотека очень дорогая. Хотя и по льготной ужесточают условия.
В итоге, продлевая льготку, власти сохранили и источник спроса на недвижимость: кредиты для семей останутся недорогими. Только вот доступность жилья это не особо повысит.
Цены на недвижку вряд ли сильно упадут. Почему?
• все льготные программы пока ещё работают, суммарно они обеспечивают 86% всех ипотек;
• доходы россиян растут из-за дефицита кадров;
• индекс московской недвижимости ДомКлик вернулся к историческому максимуму.
Но и дорожать квартиры не должны
• ключевая ставка высокая, а условия ипотек ужесточают;
• все, кто хотел, уже могли запрыгнуть в «последний вагон» – об ужесточении условий ипотеки было известно давно;
• банки уже собрали портфели качественной ипотеки и не хотят повышать риски.
Ждём стагнацию?
За последние годы застройщики накопили денег и готовы к снижению спроса. Но вместо того, чтобы снижать цены, они могут уменьшить объемы строительства, как бы намекая, что это новые «нормальные» цены, и к ним надо привыкать.
Так что, пока власти полностью не пересмотрят льготные программы или рынок недвижки/ипотеки не сломается, мы вряд ли увидим сильное снижение цен.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
