Рыночные ставки по ипотеке продолжают краснеть: средняя превысила 16%, а максимальная достигла 19,39%. Чувствуется и дальнейшее ужесточение от ЦБ. Из-за этого спрос на ипотеку для покупки вторички за месяц упал на 30–45%.
Но банкам нужно жить и зарабатывать дальше, поэтому мы уже видим различные «заманухи». Например, они начали предлагать ипотеку с уменьшенным вдвое ежемесячным платежом в первый год кредитования.
По факту банк снижает платеж в первый год и недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов. Рефинансировать такую ипотеку будет сложно.
Также набирает популярность плата за снижение процентной ставки. Платишь банку 3–9% от суммы кредита, а он снижает ставку на 4,3-6,7% на весь срок. Выгоду нужно считать индивидуально, но эксперты видят быструю окупаемость такой скидки: от 1,5 до 3 лет.
«Плавающая» процентная ставка, которая может меняться со временем, тоже особо не поддержит рынок. Людям важны ежемесячные платежи в моменте, новостройки с этой точки зрения интереснее, так как еще действуют льготные программы.
Поэтому пришло время людей с кэшем. Если вы ждали момента поймать скидку на вторичке, то можно начинать «щупать» рынок. Изучите объявления и пообщайтесь с продавцом. Если он торопится с продажей, то можно выбить хороший дисконт.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к нашему каналу. Вы подтянете свои знания и информированность в области рынка недвижимости, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
