Разберем рейтинг среднегодовой доходности инвестиций в недвижимость за три года от РИА Новости.
Доход реальный — с поправкой на инфляцию и налоги, а также с учетом роста цен и сдачи квартиры в аренду.
Норильск — лидер. Средний размер реального дохода за год составил 28,9%. Далее — Горно-Алтайск (+23,9%), Таганрог (+23,8%), Челябинск (+22,2%) и Владикавказ (+21,6%).
Нижнюю строчку занял Южно-Сахалинск — здесь реальная доходность оказалась отрицательной (-2,2%). В Москве недвижимость заработала 1,2% годовых с учетом сдачи. То есть, по факту позволила только сохранить деньги.
Санкт-Петербург и Сочи также не впечатлили доходностью аналитиков. Оно понятно: в разрезе трех лет смотреть совсем не объективно. В 2021 году уже вовсю работала льготка, разгоняя перед этим цены. Вы же помните бурный рост в 2020?
Аренда приносила по 4% годовых (за вычетом расходов и инфляции) в среднем по 100 крупнейшим городам. При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%. В Норильске — 8,3%: аренда росла за ценой.
С чем же связаны такие аномалии? В каждом городе — свои причины. Например, Норильск привлекает кадры на предприятия. Другие города живут за счет туристов и курортов или исторических мест. Везде свои точки притяжения.
Так что идея вложиться в недвижку на севере не кажется уже такой безумной.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! Мы прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
