Апартаменты — это нежилая недвижимость. В них нельзя прописаться, поэтому многие люди выбирают квартиры.
Законопроект о правовом статусе апартов внесли в Госдуму еще в 2021 году. Но до сих пор ничего не изменилось, его не приняли. Ходили слухи о том, что апартаменты приравняют к жилью, но Минстрой опроверг эти заявления.
Чисто физически сложно что-то изменить законодательно, когда уже существует огромное количество апарт-комплексов, в которых живут люди. Поэтому пока просто идет внутренняя чистка — сносят незаконно построенные объекты.
Плюсы апартаментов
апарты дешевле квартир в среднем на 10-30%;
удобные и перспективные локации, ведь застройщики берут землю не для жилья — она дешевле и находится в интересных районах под КРТ;
уникальные и редкие планировки, меньше запретов и ограничений на перепланировку;
апартаменты не попадают под закон о тишине, можно открыть свой офис или, например, музыкальную студию, прямо в «квартире».
Минусы
высокий налог и тарифы на уровне коммерческих помещений, платежи за ЖКУ будут на 15-20% выше, чем в квартирах;
не действуют льготы при покупке;
сложно устроить детей в садик или школу по месту жительства.
При этом в апарты отлично вписывается арендная стратегия. Они дешевле, а на этапе покупки застройщик предложит субсидированную ставку по ипотеке.
Для сдачи некоторые застрои предлагают собственные УК, которые будут оказывать услуги под ключ: поиск арендатора, заселение, уборка — в общем, полное управление. Доходность выше, чем у квартир, а хлопот — меньше.
Что интересно, некоторые компании продают свои объекты, скрывая статус апартаментов. Поэтому будьте внимательны при выборе.
Хотите стать рантье, купившим дешевые квартиры и зарабатывающим на аренде? Не понимаете, как зайти на рынок недвижимости и получать стабильный доход, пока рынок "штормит"? Заходите в наш канал про недвижимость. Подписывайтесь и не упускайте лучшие ваозможности, которыми мы делимся с вами!
