Если вы еще не слышали, Минфин предложил усовершенствовать налоговую систему и ввести прогрессивную шкалу НДФЛ. Теперь налог с продажи недвижимости будет рассчитываться так: если чистый финансовый результат 2,4 млн рублей, НДФЛ — 13%. Все, что выше, облагается налогом в 15%.
Инвесторов это отпугнет, но не сильно
При владении активом более пяти лет налога не будет. Поэтому с рынка могут уйти только спекулянты, которые зарабатывают на краткосрочной продаже. Лендлорды и арендные квартиры останутся.
Ударит по рынку вторички
Чтобы снизить налогооблагаемую базу, «ловкие» собственники прописывают цену в договоре ниже, чем в объявлении. Из-за изменений с налогами число таких продавцов может кратно вырасти.
Когда покупать квартиру опасно?
Например, если продавец настаивает на том,чтобы прописать в договоре, например, 7 млн руб., а по факту продать жилье за 10 млн руб. Это не формальности, и вот почему нужно настаивать на полной стоимости:
1. Обманывать налоговую — себе дороже. Если она выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 40% от суммы доначисления. А сокрытие налога более 2,7 млн руб. грозит уголовным делом.
2. Сделку признают недействительной. Каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: вы — квартиру продавцу, а он вам — деньги. Но сумма будет меньше реально уплаченной.
3. В случае какого-либо судебного разбирательства вас признают недобросовестным покупателем, так как вы сознательно вступили в сговор и нарушили закон.
4. Имущественный вычет будет меньше — его рассчитают по стоимости недвижимости, которая указана в договоре.
5. Если решите продать квартиру в течение пяти лет, налог будет огромным. Разница между суммой покупки и продажи (вы же не будете занижать стоимость) окажется колоссальной.
Кроме того, схема с занижением цены в договоре несет риски и для самого продавца, поэтому мы рекомендуем все делать честно, по договору.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на наш Телеграм канал. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
