Свежее исследование от аналитиков ЦИАНа показало, что в российских городах-миллионниках ипотечный платеж сейчас более чем в два раза превышает размер средней ставки аренды жилья. В отдельных городах разрыв и того больше. Например, в Казани он почти трехкратный, Москва и Питер отстают совсем немного.
Конечно, стоит отметить, что речь идет о вторичном рынке, где нет льготных ипотечных программ. Но в отдельных регионах такая же проблема есть и с новостройками. В Санкт-Петербурге ипотека на первичном рынке в месяц обходится почти наполовину дороже, чем аренда квартиры. И это еще при том, что съем жилья в России за год и так подорожал на 12%.
«Поэтому у нас и популярна льготная ипотека» — да, это действительно так. Но небольшой разрыв есть даже по ней. По данным ЦИАНа, месячный платеж по льготке в среднем выше арендной ставки на 10%. Конечно, это уже не 40%, и тем более не 200%. Поэтому люди до сих пор охотно прибегают к субсидированным займам на жилье.
При этом все еще непонятно, что будет с госпрограммами после 1 июля. Мы знаем, что семейную, судя по всему, продлят. Но что с остальными? Минфин твердо намерен снизить долю льготной ипотеки в выдаче займов на новостройки. Сейчас она составляет около 90%. Опустить эту планку хотят аж до 25%.
Планы, конечно, амбициозные. Хотя, если большинство госпрограмм не станут продлевать – реализовать это будет уже не так сложно.
Застройщики сейчас чувствуют себя более чем уверенно
Вот только, чтобы оправдать собственные ожидания, в случае отмены льготных программ им придется понижать взлетевшие цены. Новые квартиры сейчас вводят в эксплуатацию в рекордных объемах – более 110 млн квадратных метров только за 2023 год. Владимир Путин отметил, что таких показателей не было за всю историю страны. Так что, если девелоперы хотят продавать более-менее нормальными темпами, им, как ни крути, придется выравнивать стоимость жилья.
Возможно, поэтому сразу одиннадцать регионов попросили власти продлить для них льготную ипотеку под 8%. В том числе Курская, Томская, Иркутская, Брянская и Калужская области. Местные администрации беспокоятся, что без госпрограмм небольшие застройщики могут попросту разориться, оставив после себя кучу недостроя.
Примерно такого же мнения придерживаются и многие кредитные организации: Росбанк, Совкомбанк, ВТБ, ПСБ, Банк «Зенит». Там считают, что уход госпрограмм может обрушить продажи жилья сразу на 70% и сильно затормозить строительную отрасль.
С одной стороны – да. Но, если все останется в том виде, в каком есть сейчас, то цены на жилье продолжат бесконтрольно расти. И если власти захотят поддержать строителей – нужно будет как-то балансировать.
Однако за четыре года существования льготной ипотеки застройщики уже смогли накопить жирок на господдержке. И вполне могут хотя бы какое-то время обойтись без нее. Потому что ипотечному рынку уже явно нужна передышка, а людям — более адекватные цены на жилье.
Мы прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу про недвижимость, чтобы не пропустить возможности заработать.
