Коэффициент доступности жилья достиг минимума за 10 лет. Разбираемся, что на это повлияло.
1. Льготные ипотечные программы. С 2020 года цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли на 77%, на новостройки – на 111%. При этом зарплата за тот же период увеличились всего на 71%. В итоге теперь количество м², которые в России может приобрести получатель медианной зарплаты в ипотеку, составляет 25,8 м².
2. Рост стоимости строительства многоквартирных жилых домов. За три года себестоимость жилья увеличилась на 63% и в среднем по стране составила 81,1 тыс. руб. за м².
3. Рост цен на стройматериалы. Конечно, влияет на них инфляция и нарушение поставок из-за рубежа. Но не меньшую роль играет неподготовленность поставщиков к сезону. Мощности не могут удовлетворить спрос — цены бешено растут. Помните историю с цементом в прошлом году? После нормализации поставок его стоимость уменьшилась на 30%.
4. Дефицит кадров строительных специальностей. Чтобы привлекать рабочих, приходится увеличивать оплату труда. Что входит в цену м²: строительно-монтажные работы — 30-35% от цены 1 м². социальная нагрузка — 20%. Сюда входит строительство детских садов, школы и ремонт социальных объектов. Все траты включены в цену вашего жилья. земельный участок — 15%. В условиях дефицита участков под стройку цены на них растут вместе с ценами на новостройки. подключение коммуникаций — 10%. проценты по кредитам — 10%. Сюда входят рыночные проценты по кредитам на покупку земли и проценты за проектное финансирование. реклама — 7%. Сюда входят финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама. прибыль самих девелоперов — не менее 15%.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! Мы прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
