В этом году эксперты из ДОМ.РФ ожидают минимального роста цен на жилье из-за снижения спроса.
Оно и понятно: рыночная ипотека дорогая, а льготную — на новостройки — душат все больше и больше. Поддержать рынок сможет только продление семейной программы.
А её уже готовятся изменить после 1 июля. Согласно инсайдам:
ставку оставят 6%;
но при покупке квартиры большей площади ставку могут снизить. (Даже двушку в МСК уже сейчас взять непросто, поэтому долой студии);
программу распространят на вторичный рынок;
дифференцируют ставку: чем больше детей, тем она ниже.
Если все так и будет, вторичка по семейной ипотеке станет самым популярным запросом среди клиентов. Это хорошо и для рынка, и для семей.
Сейчас вторичка (новостройка от физлица) дешевле аналогов у застройщиков на 30-40%. При таком перетоке покупателей цены могут начать расти.
Но пока, если верить данным «Авито Недвижимости», в январе спрос на вторичные квартиры за год снизился в среднем почти на 30%.
Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (-43%), Челябинске (-44%) и Саратове (-42%). Но с семейкой тренд развернется, особенно на ликвидные квартиры.
Не забывайте и про самый перспективный, самый мощный сектор, который в этом году даст иксы — ИЖС. Но к нему нужно подходить еще более осознанно.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к нашему каналу по недвижимости. Вы не просто сэкономите деньги на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
